【鹿児島で不動産】夢ネット鹿児島～社長のひとり言

【停止条件付き契約】

新年初のお引渡しが終わりました。

ありがとうございます。

今回は、マイホームの買換えの為、現在の住まいの売却と、新しいマイホームの購入両方でした。

その為、特殊な取引方法で契約いたしました。
それは「停止条件付き」という契約方法です。
簡単に言えば、現在お住まいのマイホームが売却が完了するまで、新しいマイホームの契約は停止しているという契約方法です。

マイホームを買換えで悩むのが、現在のマイホームを売却しないと新しいマイホームの住宅ローンが支払っていけない場合、現在のマイホームの売却を優先するか、新しいマイホームの購入を優先するか、悩むところです。

現在のマイホームを優先すれば、新しいマイホームは売れてしまうかもしれない。。。
新しいマイホームの購入を優先すれば、現在のマイホーム売却が長引けばローンの支払いが二重になってしまう。。。

その両方を叶えてくれるのが「停止条件付き契約」になります。

ただし、注意点もあります。
①停止条件付き契約は売主様の理解が必要
売主様は、契約している一定期間他のお客様に売却ができないし、条件（現在の住まい売却）が整わなければ解約になることもあります。
②現在のマイホームが売却できる資産である
簡単に言えば、現在の住まいが希望する金額で売却できる物件であるかどうか
③現在の状況報告が頻繁にできるか
販売活動の報告や、手続きの状況を随時報告していないと、売主様も買主様も心配になります。
現状の報告を随時できる不動産会社（担当）でなければいけません。

今回は、本当にパーフェクトに条件が整いました。
まずは、売主様のご理解があったこと。
現在住んでいるマイホームが、売却可能な物件であったこと
現状報告を随時していたので、スムーズな手続きができたこと

何より、協力して頂いた皆様が前向きだったことが、本日の取引に繋がったのだと思います。

本当に感謝いたします。

【ついてる日記９３】仕事始め

本日無事に、仕事始めができました。
会社も１２年目を迎え、継続は力なりだと思います。

しかしながら、現状維持では成長はありません。
毎年の”繰り返し”ではなく、”積み重ね”が必要だと思います。

今年は「まず実行」の年にします。

まず実行
①かごしま経営研究会参加
久しぶりに、新規の会に入会しました。
今までは、ボランティア中心の会でしたが、今回はビジネスメイン。
もう一度、経営について見直しをしていきます。

②売り上げ目標必達
5月決算までに、売上げの目標を達成します。
2ヶ月先の数字を追っかけていきます。

③精査の年
今やっている、会やボランティアを見直し、ケジメとして辞めるものは辞め、拡大していくものは拡大していきます。
その基準は「やりたいか、やりたくないか」「楽しいか楽しくなか」自分の正直な気持ちで判断したいです。

新しい年に、会社を経営できている事に感謝します。

ついてる！ついてる！！

新ホームページ作りました！！

【業務連絡】

不動産売却・不動産売買のホームページオープンしました！
特に不動産売却査定に力を入れていきます。
身近な方で、不動産売却を検討している方がいればご紹介ください！

↓↓ホームページはこちら
ee-myhome.net

ありがとうございます！喜びの声！

【家造りのトータルコーディネート】

昨年、土地探し、家造りのお手伝いさせて頂いたお客様から嬉しい連絡をいただきました。
なんと、全国展開のハウスメーカーのカタログやホームページに紹介されるとのこと。

お客様の要望に合うハウスメーカーと担当者を数社選抜し、打ち合わせのセッティングまでをさせていただきました。
後は、お客様がどこを選択するかは自由ということです。

ポイントになるとは、家造りをする、ハウスメーカーだけが大切なのではなく、その担当者が大切です。
やはり、自分都合の担当者ではなく、お客様目線の担当者でなくてはいけません。
土地の販売だけではなく、トータル的にお客様の要望にこたえられるように、日々勉強してなくてはいけないですね！

紹介されたホームページ↓↓
http://www.daiwahouse.co.jp/col…/lifestyle/…/vol38/live.html

シングルマザーシェアハウス

昨日は、久々のフレンズＦＭに出演。
福元ゆみさんにも会えたし、楽しい時間でした！

【シングルマザーシェアハウス】

なぜ、フレンズＦＭに出演したのかは、シングルマザーのシェアハウスの告知をしました。
若手不動産の会「みらいある鹿児島Ｌａｂ」で、私が紹介させてもらったのが切っ掛けでした。
それに反応して、実際に実行した窪さんが素晴らしい。

シングルマザーシャエハウスの特徴は？
・シングルマザー及び子供たちのコミュニティーができる
・週２回チャイルドケアサービスがあり食事から子供の面倒をみてくれる（４時間）
・子供が病気の時に面倒を見てくれるサービス

簡単に言えば、シングルマザーでも一歩ステップアップできる場所作りだと思います。
一人では何もできませんが、同じような境遇の仲間がいれば心強いし、前向きに考えられます。
また、そのサポートをしてもらえるのは助かります。
前向きにコミュニティーを作りたい、スキルアップの時間が作りたいなど考えているシングルマザー同士ならうまくいくのだと思います。

何より、普通に賃貸にすれば、何の苦労もないのに、自分の経験を踏まえこのような場を作ろうと思った、窪さんが凄いと思います。
世の中、金儲けだけでなく、ビジネスに少し社会貢献を掛け合わせることも大切な気がします。

興味がある方は１０月２２日（土）１４時から説明会がありますのでご参加ください。
詳しくはこちら↓↓
https://www.facebook.com/singlemother.sharehouse/?fref=ts
東京のシングルマザーハウスニュース↓↓
https://www.youtube.com/watch?v=AUiTf8MqywE

本年もよろしくお願いします。

【仕事始め】

新年明けましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
本日５日より仕事始めとなりました。

今年の目標は
「一つ一つきちんと！結果まで出す！」

一つ一つを見直して、きちんと確実に実行し、ＯＫなのかＮＧなのか結論まで出し、どうしてそうなったのかまで考えたいと思います。

今年は、皆さんの少しでも繋がっていきましょう！
より良い１年でありましょうに！！

いよいよ！新サービス？？

いよいよです！！

嵐のコンサート。。。
明日、ヤフオクドームで嵐のコンサートがあります。
勘違いしないでください、私が行くわけではなく、娘が抽選で当たったので、私以外の家族４人で行くのです。。。

はい、私は運転手です。。。

【新サービス？？】

来年に向けて、新しいサービス始めます。
というか、いままでもやっていたサービスですので「強化します」と言った方がいいかも知れません。

先日も話をしました、スクラップアンドビルドで、年内に辞める事もあり、始める事もあるという事です。
とはいえ、新事業とか大きな話ではなく、少し軌道修正する感じです。

古い事を辞めるだけなら進化はないけれど、新しいことをやるために辞めるなら悪い事ではないと思います。
今からワクワクしています。

師走になっても、勉強会やセミナーそして、新しいサービスとワクワクがいっぱいで嬉しいです。

今日は昼から勉強会！夕方から福岡に旅立ちます！

社長の仕事とは？？

またまた。。。娘を高校まで送っていきました。。。
親として娘に甘いな～
お陰様で山有の朝食食べました！（通常月曜休みですが１２月は開けているそうです）

【scrap and build】

今年は、スクラップアンドビルドの年でした。
古い物（使えない物）は廃棄し、新しい物（新しいチャレンジ）に変えてきました。
来年１月から、新しいチャレンジが始まります。
数年やっていた仕事面で非効率な投資を辞めて、新しい投資を始めます。
投資といっても、信託や株ではありません。
結果がでない事業を廃止し、新しい事業チャレンジへ小さな転換です。

ある尊敬する社長が、言った言葉を思い出します。

私：社長の仕事とは何ですか？
Ａ：決断することだよ！

良きにも悪きにも、前進するも後退するも、社長の決断なんだと思います。

私も、より良い早急な決断ができる器を持つことを目指して、日々精進します。
今日も、一日笑顔で頑張るぞ！

捨てる神あれば、拾う神あり？？

おっ！今日は楽しみなイベントが２つ。。。

ＲＥランチミーティングと太陽倶楽部！
太陽倶楽部は、太陽光発電をやっている会社の仲間で情報交換します。
ＲＥランチミーティングは、若手不動産の会でセミナーや実際の不動産や建物を見学に行って勉強する会です。（入会審査があります（笑））
今回は、家族信託についてのお勉強です。日々勉強ですね。


先日、ある不動産に申し込みが入っていました。
しかし、残念ながらキャンセルに。。。
２番目に検討している方がいましたので、話しをしてみました。

なんと、快諾で契約したいという話になりました。
これも、１番目に検討している方がいたからこそ、２番目の方がすぐに答えがでたのではないかと思います。
ありがたいことです。

また、ある方の紹介で２００万円の不動産取引の相談を受けていました。
正直、大きな取引ではないのですが、できるだけの努力をして成約することになりました。
すると、次から次へ別な取引の話がでてきて、最終的に大きな取引となりそうです。
小さな取引だから、やらないではなく、目の前にある仕事を一つ一つ積み上げていくことが大切なんだと感じました。

さて、今日も元気に前を向いて頑張って行こう！！

民事信託（家族信託）とは？？

おはようございます。おひさまＳＵＮ！ＳＵＮ！ですが、週末雨ですね。。。
バザーが。。。朝市が。。。のきさき市が。。。
でも、天候は仕方ないですね

昨日は、急遽キャンセル待ちをしていたビジネスランチ会に空きがでたということで参加！
１５時から「民事信託（家族信託）」についてお勉強。

慣れない、信託の話でしたが、目からウロコ勉強になりました。
将来の相続について、信託することで、遺言や後見人制度とは違い使いやすい内容でした。

私も今年実際に、こんな経験をしました。
土地を売却したいと息子さんから要望があったのですが、名義変更の手続きをする司法書士に母親の本人確認をしてもらったところ、痴呆で意思確認ができず、医師の診断書も痴呆と認定されました。

この場合、裁判所に申請をすれば、後見人制度というものがあり、裁判所が指定する人が代理人になります。
しかし、身内が代理人なるわけではなく、第３者（司法書士や弁護士）が指定されます。
その場合、資産に関する内容については後見人（代理人）の許可が必要になります。

最終的に、後見人の手続きや資産のやりとりに許可が必要と言う事がネックになり取引はキャンセルされました。

こんな時に、資産を民事信託（家族信託）して、意思表示しておくとスムーズに取引ができます。

ここ３日は勉強することばかり！やはり日々勉強ですね。
さて、本日もＰＴＡの部会や、たにやま未来会議など参加して勉強するぞ！（仕事もするぞ！）

今日も、楽しんでいきましょう！