<   2013年 12月 ( 2 )   > この月の画像一覧   

【マイホームの買い替え】   

最近、マイホームの買い替えの相談を受けることがあります。

マンションから戸建へ
郊外から中心部へ

悩むのが、売るのが先か買うのが先か。。。
売らなければ、2重払いになるけど、新しいマイホームにも早く住みたいし、、、

私は、現在のマイホームを先に売ることを勧めます。
新しいマイホームに気持ちが行きがちですが、冷静に判断しなければいけません。

今住んでいるマイホームを売却し、購入者が現れ契約した場合でも、残代金の取引まで通常は1.5ヶ月〜2ヶ月の猶予があります。
その間に、次の住まいについて考えれば良いと思います。

次のマイホームが、納得いくものがない場合は、割り切って一旦貸家住まいをするのも良いと思います。

それを、前提に2つのご提案をします。
①買取条件つき売却
簡単に言えば、「いついつまでに売却できなかれば、買取をします」というプランです。
ただし、買取ですから、通常の売却額より安くなります。

②停止条件付き契約
簡単に言えば、「今あるマイホームが売れるまで、購入物件の契約が停止する」という内容です。
期限を決めて、その期限内に売却が成立しない場合は、新しい購入するマイホームは白紙解約になります。

どちらも、ある程度のハードルがありますが、まずは知識として頭に入れておくことが大切だと思います。
[PR]

by yumenet-k | 2013-12-20 10:48 | 仕事の事 | Comments(0)

ショックなできごと。。。   

おはようございます。
本日は晴天ナリ!ちと寒いですが。。。

昨日のスケジュール
①子供が発熱の為病院に行く...
②霧島市国分に契約に行く
③駐車場の契約を会社でする
④アパート計画をたてる

おかげ様で、昼ごはんを16時に食べる事に。。。

その中でショックな出来事が。。。
アパート計画の利回り。新築の場合消費税込で計算するのですが、何と税別で計算されているではないですか。。。それも消費税8%です。。。
それでは、利回りもかなり下がってしまいます。

小手先の集客に頼った結果が、このような表示になったのだと思いますが、はやり目の前の契約より、中長期の信用だと私は思います。

さて、今日はスイッチを切り替え、新しい事を考えていこう!
今日も1日よろしくお願いしますm(_ _)m
c0069483_1019789.jpg

[PR]

by yumenet-k | 2013-12-04 10:19 | 仕事の事 | Comments(0)