【鹿児島で不動産】夢ネット鹿児島～社長のひとり言:仕事の事

カテゴリ：仕事の事

• あきらめという傘じゃ雨はしのげない♫
  [ 2012-05-15 09:53 ]
• 【告知】こだわりの中古住宅！土地１３５坪！霧島市溝辺町
  [ 2012-04-27 19:24 ]
• ミッションヒルズプロジェクト！
  [ 2012-04-07 09:56 ]
• お金とビジネス！？
  [ 2012-04-04 10:56 ]
• 逃がした魚は大きい？？
  [ 2012-02-16 18:41 ]
• お客様の選択！私の選択。。。
  [ 2012-01-21 18:00 ]
• 怪メール？？
  [ 2011-12-05 22:42 ]
• facebookで挑戦？？
  [ 2011-11-13 19:17 ]
• 宅地建物取引業法（不動産業）の法改正について
  [ 2011-11-10 20:55 ]
• 不動産チラシの罠？？
  [ 2011-09-20 09:44 ]

あきらめという傘じゃ雨はしのげない♫

おはようございます。
本日のBGM、米米クラブの浪漫飛行！古る〜
でも、歌詞が大好きで特に

「そこから"逃げだ"すことは誰にでもできることさ
あきらめという名の傘じゃ雨はしのげない」

何度聴いてもいいですね！

今日は何の日？
沖縄本土復帰記念日、イスラエル共和国独立記念日、いちごの日、お菓子の日

さて、お仕事の壁にぶつかっております。
と言っても、前向きな商談の悩みではあります。
まあ、何か行動に移せば、何か問題もおきます。
まずは、１日も早い解決をせねば！

そして、本日の夜は、JC卒会の同期と楽しい飲み会が待っているので、一歩でも前進させて美味しい”ウーロン茶”を飲まなければ(笑)

今日も、雨が降っていますが「あきらめという傘じゃ雨はしのげない」ので行動で雨をしのごう！お〜

夢ネット鹿児島　明瀬　靖
会社
http://ee-yume.net/
不動産売却・最速ナビ
http://ee-myhome.net/

【告知】こだわりの中古住宅！土地１３５坪！霧島市溝辺町

霧島市溝辺町で中古住宅の売り出しをします。


築９年のこだわり住宅！
自然豊かな場所でのびのび生活しませんか？
県外への転勤の為お譲りいたします！

オープンハウス
４月２８日（土）、２９日（日）２日間限定！

価格：１，８８０万円

住所：霧島市溝辺町崎森１９３９－６
土地面積：４４９．４３㎡（１３５．９５坪）
建物面積：１２０．００㎡（３６．３０坪）

構造：木造２階建て　４LDK
地目：宅地
駐車場：５台以上
交通：鹿児島交通馬立バス停徒歩２２分

２００３年１２月築

特徴は。。。
●太陽光発電・オール電化・エコキュート
●熱交換型２４時間換気システム
●気のぬくもりが伝わるこだわりの家づくり
●開放感のあるウッドデッキ
●１３５坪の広々敷地


お仕事が加治木方面や国分・霧島市街地へ車でのアクセスも良好！
温かい感じの家づくりです。
もちろん、設備も充実しているので、ぜひご覧ください(^^♪

お問い合わせ
（株）夢ネット鹿児島
（０９９）８００－２４７４

ミッションヒルズプロジェクト！

おはようございます。
桜も満開！風が強いので月曜日の花見まで散らないか心配です、、、

昨日は、夕方体調が悪く食事会も早めに退散しました。
ん〜、黒酢のサプリメントを飲まなかったからかな(-_-;)

さて、本日は土曜日！今からミッションヒルズプロジェクト会議があります。
今日は、どんなビジネスの前向きな話がでるのか楽しみです。
毎回、新しいビジネスモデルや情報がたくさんあるので、勉強になります。

そして、残務処理があるので夕方まで事務作業を中心に頑張らねば！
本日も、桜のように力強く前向きに頑張っていきましょう(^^♪

夢ネット鹿児島　明瀬　靖
会社
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お金とビジネス！？

おはようございます。
昨日は、すごい嵐でしたね！！
今日穏やかな感じで気持ちがいいですね！

さて、今日はお金ビジネスの話です。
私の業界でも、「紹介料」というものがあります。
そう、お客様を紹介していただいて、その対価として支払うお金の事です。

私は、「紹介料」を否定はしないし、逆に感謝の気持ちとして払うものだから賛成です。
がしかし、それが「紹介料」欲しさにお客様を紹介したり、紹介者が請求するものでは無いと思います。

まずは、人間関係ができた上で、紹介しそれに感謝する気持ちとして自然に支払うものだと思います。
と、カッコイイこと言っても、お金がなければ何もできないのは事実。
何というか、目の前の金銭よりも、中長期で考えた人間関係の先にある、自然と発生するビジネスの方が大切な気がしています。

そんなこと言ってるから儲からないのかな(笑)

今日も、自分のポリシーを持って頑張っていきましょう！

夢ネット鹿児島　明瀬　靖
会社
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逃がした魚は大きい？？

皆さんお元気ですか？
巷では、インフルエンザやら嘔吐下痢が流行っているようなのでお気をつけください。
また、facebookばかり更新して、ブログを更新してませんで、反省です。。。

さて、今年に入ってから、何かと忙しく高速道路を利用して地方を飛び回っております！
その中で、会社を設立して以来、１，２番目の大きな話が舞い込んできました。

本日、その一つが何と。。。

撃沈

テンションが落ちているところです。
がしかし、もう一つ話がありますから！
今月末に向けて頑張る所存です。

でも、これって「縁」なんですよね。
どんなに努力しても決まらない時は決まらないし、何もしなくても決まる時は決まります。

いつも天を見上げて、「何か良いことがないかな？？」と思っていても何も降ってきません。
日頃から、新しいアイデアを考えたり、前向きに行動に移したり、たくさんの人とあったり、情報を発信したり、そんなことから仕事が生まれてくるような気がします。

もちろん、綺麗事を言ったって、野心や執着心も大切です。
そのバランスが必要なのかもしれません。

さてと、明日も日が昇るのでリセットして頑張っていこう！！


夢ネット鹿児島　明瀬　靖
会社
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お客様の選択！私の選択。。。

すいません。
フェイスブックばかり更新して、ブログを更新しておりませんでした。。。

先日、お客様から不動産の売却依頼を受けました。
現地でお客様と話をして、私の知人でもある建築会社のモデルハウス用地で商談することにしました。

しかし。。。
お客様がすごく急いでたのか、他の買取業者へ依頼をしたとのこでメールがきました。
こればかりは、売却を依頼するお客様の選択なので仕方がないことです。

私は、「ご縁がなかったのは残念ですが、信頼できる業者さんと知り合えたならそれはそ れで幸いだと思います。その業者を信じて、早期に契約になることを願います」とメッセージをしました。

ところが、次の日になり、お客様から電話をいただきました。
買取をお願いしていた業者から、条件面で難しくなりそうだということでした。

私は、内容を確認してアドバイスしました。
そして、私の選択としては、もし私に売却を依頼していただけるなら、専属専任（他の不動産へはお願いできない）という条件をつけました。

偉そうにしたいわけでも、感情的になっているのでもありません。
私には、「売るお客様」もいれば「買うお客様」もいるわけです。
私が、「買うお客様」として知人の建築会社に迷惑がかかるからです。

不動産の取引は、タイミングと縁だと思うのです。
お客様にも選ぶ権利があるし、私にも選ぶ権利があります。

お金も大切ですが、もっと大切なものがあるような気がします。
それが、お互いの意思疎通ができて初めて、「ありがとう」と思える取引ができると思います。



夢ネット鹿児島　明瀬　靖
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怪メール？？

不動産業会には宅地建物取引業協会というものがある。
その協会が一般社団法人を選択するか、公益社団法人を選択するかでもめているらしい。

協会では臨時総会を開催して、公益社団法人で決定したいらしい。
そこに、怪文書ではなく、怪メールが全会員に流された。

簡単に言えば、公益社団反対ということだ。

その後に、協会から怪メールに対する反論FAXが届いた。


文面を見る限り、真剣に考えられている文章に思えた。
がしかし、無記名のフリーメールであると、信ぴょう性は半減する。

２ちゃんや爆サイと一緒だ。

無記名で、個人の責め立てるのには疑問に思う。

何か大きなことを動かそうとしたときには、何か大きな反発もあるのは当たり前。
名前も名乗り、素性をはっきりさせている人の、意見や注意は気にしなければいけない。
でも、無記名、名を名乗らない人は、ほとんど聞く必要がないと思う。

恥ずかしながら、我協会はそんな状況です。。。


さて、今日は頭が朦朧としていたので、もう寝るとするかな！

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「今日の言葉」

「自分はダメだ」と思えば
その時点から自分はダメになる
- モハメド・アリ -

facebookで挑戦？？

さて、週末はマンションの売り出しなんですが、「最近来場が少ない・・・」と聞いたりします。
そこで、facebookで集客してみようかと思っています。

と言っても、facebookをしている人が購入するなんてことは考えていません。
今回のマンションは、イタリア家具や、シャンデリアなど５９０万円かけた豪華な仕様なので、皆様に見学してもらい、自然発生的にクチコミをしてもらうという感じです。


まあ、何もなくて見学というのも申し訳ないので、「facebookを見た！」でプレゼントを差し上げるというのはどうでしょうか？
例えば「GODIVA」チョコプレゼントとか。。。

なんと言えばいいのかわかりませんが、営業色が強くない感じがよろしいかと。


今回の計画は

多くの人に見学してもらう　→　クチコミになる　→　紹介していただく

といった流れを作ってみたいです。

不動産は、「縁」なので即契約とかではなく、クチコミの輪を広げていきたい感じです！
もちろん、物件の見学だけでなく、不動産の相談や、ただリアルに会ってみたいだけでもいい気がします。

まあ、何かのきっかけがなければ、なかなかリアルに会うことも少ないので、そのきっかけの一つという感じでいいのではないかな？と思っています。

何か良い意見があれば、よろしくお願いします。


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「今日の言葉」

努力した者が
全て成功するとは限らないが
成功した者は皆努力している

宅地建物取引業法（不動産業）の法改正について

　宅地建物取引業法（昭和２７年法律第１７６号）第４７条の２第３項に基づき、同法施行規則第１６条の１２において、宅地建物取引業者等の勧誘行為について、相手方等を困惑させることが禁止されていますが、今般、宅地建物取引に係る悪質な勧誘行為の実態調査の結果を踏まえ、以下の事項を明文化する等の改正を行いました。

・勧誘に先だって宅地建物取引業者の商号又は名称、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げずに、勧誘を行うことを禁止

・相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、勧誘を継続することを禁止

・迷惑を覚えさせるような時間の電話又は訪問による勧誘を禁止


上記の通り法改正になります。
それだけ、モラルを守らない不動産業者が多いということですね。
私もその仲間入りをしないように気を付けます。

というか、自分がやられて嫌なことはまずしたくないですが。。。

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「今日の言葉」

「獲りたい」などと言ってはだめ
「獲る」と決めれば取れる

- 落合 博満 -

不動産チラシの罠？？

ネット上に、ある不動産会社の土地情報が掲載されていました。
私のお客様が探している地域だったので、問い合わせをすることに。

「○○の土地資料が欲しいのですが？」
「これは、当社で建築する人にしか売りません！」

いわいる「建築条件付き」というものです。
それならば、ネットであっても「建築条件付き」の表示をしなくてはいけないはず。
ましてや、次の表示も必要になります。

「土地契約締結後３ヶ月以内に当社と建築請負契約が締結されない場合は白紙解約とします」

最近でも、チラシに掲載してある土地に問い合わせてみると、チラシには何も書いてないのに、突然「建築条件付き」という話をしてくる業者も少なくありません。

ましてや、実際建築条件付きでもないのに、「建築条件付き」と偽るケースもあります。
なぜこのような小手先営業になってしまうかというと、会社の利益の為です。

「建築条件付き」と表示すれば問い合わせが少なくなる。
でも、会社の利益を重視すれば、土地だけを販売するより建築までした方が利益が倍増するのは当然のこと。

また、ほとんどお客様は初めてのマイホーム選びなので、詳しい内容を知らずに契約してトラブルになるケースは少なくありません。

ポイントとして
１．広告内容が「建築条件付き」かどうか確認をする
２．問い合わせをして「建築条件付き」と言われたら要注意
３．「建築条件付き」で購入する場合は、住宅をしっかりと精査する

不動産会社は、目の前の会社利益より、お客様が長い間住むマイホームという大きな買い物のお手伝いをしているという、プロ意識を持っていただきたいと思います。

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「今日の言葉」

決して、人が求める理想を求めません
人が笑ってほしいときに笑いません
自分が笑いたいから笑います

鈴木 一郎 -